Tetuán se ha convertido en un distrito caracterizado por su entorno vibrante y multicultural.  Se trata de un distrito madrileño densamente poblado, el segundo de la capital, prácticamente igualado con Chamberí. Supera los 300 habitantes por hectárea distribuidos en 67.306 viviendas. El 40% de la población de la zona se encuentra en edad de comprar vivienda, es decir, entre 30 y 50 años, siendo una de las tasas más altas de Madrid, solo por detrás de Centro y Villa de Vallecas. Así se desprende del informe del distrito ‘Living Loving Tetuán’, que ha desarrollado CBRE.

“El distrito de Tetuán ha contado tradicionalmente con un importante tejido industrial. Desde principios del siglo XX obreros y artesanos fueron utilizando espacios en los patios interiores de las viviendas unifamiliares como espacios de trabajo o ampliando los talleres en las plantas bajas y construyendo vivienda en altura. Estos espacios han perdurado hasta la actualidad, aunque su uso original haya quedado obsoleto y hayan otorgado a Tetuán una nueva personalidad hasta convertirlo en uno de los barrios con más movimiento Madrid. Además, proyectos en desarrollo como Renazca o la torre residencial Skyline hacen de éste un distrito en pleno apogeo en el que pequeño y gran inversor cuentan con extraordinarias oportunidades”, afirm Paloma Relinque, directora de la oficina de Madrid de CBRE España.

La ratio de zonas verdes por habitante en Tetuán es una de las más bajas del municipio, con 2 m2 por cada habitante. La distribución de las mismas es muy desigual, ya que se concentran en una única zona verde en el noroeste del distrito (Parque de La Ventilla) quedando el resto de los barrios infradotados.

En lo que respecta a la distribución de los espacios peatonales no es homogénea en todo el distrito y presenta grandes desigualdades. Mientras que, en Cuatro Caminos, sobre todo por la influencia de Azca, se cuenta con abundancia de plazas públicas, los barrios de Almenara o Valdeacederas apenas tienen lugares estanciales en sus calles. Durante el año 2021 se ha peatonalizado una calle en el distrito.

La consultora inmobiliaria afirma que existe un claro problema de movilidad peatonal, sobre todo en Bravo Murillo, una de las principales arterias de movilidad en el distrito; mientras que los vehículos disfrutan de 6 carriles de media, los peatones se ven abocados a transitar por espacios que, en ocasiones, no superan los 70 centímetros de ancho. Esto afectaría especialmente a las posibilidades de tránsito de personas con movilidad reducida.

En el año 2022 la inversión del Ayuntamiento en el distrito crecerá un 8,5% respecto a 2021, poniendo de manifiesto el interés en impulsar su reconversión y renovación. Concretamente, dentro del Plan de Equipamientos de la Ciudad de Madrid 2019-2027 se recoge la construcción de 4 nuevos equipamientos públicos: una escuela infantil, una casa de las familias y dos centros deportivos. Esto paliará la escasez de equipamientos accesibles en el distrito. Además, desde la Dirección General de Estrategia Urbana se han identificado dos Áreas de Oportunidad: Valdeacederas y Lérida, con estrategias de reactivación territorial; y un Plan Especial Interbloques enfocado en habitabilidad en Presidente Carmona. Entre los tres comprenden una superficie de más de 900.000 m2, lo que supone el 17% de la superficie del distrito.

Además, a nivel privado destaca el proyecto Renazca, surgido del acuerdo de los principales propietarios de inmuebles en la manzana de Azca, que propone una completa transformación del espacio público en el suroeste del distrito de Tetuán. Este espacio, que se encuentra actualmente muy degradado, con grandes franjas horarias en desuso y problemas de inseguridad, pretende convertirse en una gran zona verde que proponga un programa de actividades para todos los días del año. El proyecto, actualmente acabando de definirse, se pretende desarrollar a lo largo de los próximos dos años. Esto, junto con la renovación y reactivación del Palacio de Congresos y las sinergias surgidas con el nuevo Estadio Santiago Bernabéu, convertirán esta zona en uno de los puntos neurálgicos de la ciudad.

También el proyecto residencial Skyline, a sólo unos minutos del Paseo de la Castellana, las Cinco Torres y Plaza de Castilla, que se convertirá en un icono en la arquitectura de Madrid, como motor de cambio y regeneración urbana en Tetuán. Skyline consta de 303 viviendas de 1 a 3 dormitorios, con terrazas, distribuidas en una torre de 25 plantas con las últimas tendencias en diseño y equipamientos, 2 piscinas, sauna, gimnasio, co-working y huerto urbano. Skyline combina espacios residenciales, una situación privilegiada, zonas verdes y las mejores comunicaciones, comprometido con el medio ambiente que aspira a la certificación Breeam. Un edificio que proyecta calidad, confort y sostenibilidad en este barrio.

Por otro lado, La calle Orense es una de las vías más consolidadas en el sector de la moda, con presencia de todas las grandes cadenas. Con la renovación de Azca se está viendo ya un gran cambio en la zona, sobre todo en restauración, consolidándose como destino también los fines de semana y desligándose parcialmente de la actividad de oficinas que marcaba hasta ahora la temporalidad de los espacios. Cabe también destacar el papel de El Corte Inglés como activador, con iniciativas como su ya tradicional mercadillo navideño. Esta transformación patente en el este del distrito aún no tiene reflejo en los barrios del oeste aunque, por la influencia previsible de las nuevas promociones como Skyline, se puede prever una transformación de los bajos comerciales, actualmente focalizados en comercios de barrio tradicionales, con la aparición de operadores más institucionalizados.

El distrito de Tetuán presenta un uso mayoritariamente residencial, sobre todo en los barrios de Bellas Vistas, Almenara, Valdeacederas y Berruguete, donde predominan las calles estrechas con edificaciones de baja altura. Este distritito presenta el precio por metro cuadrado más bajo del interior de la M-30, estando en agosto de 2021 en el entorno de los 3.650 euros/m2. Analizando el incremento de precios en los últimos 5 años, es el que más aumenta su valor, en casi un 10% anual.  En cuanto al alquiler, presenta un precio medio de 14,4 euros/m2 mes en agosto de 2021, lo que supone una caída del 15% respecto a enero de 2019. Es el segundo distrito con mayor proporción de vivienda en régimen de alquiler, con un 30% de habitantes en este régimen, solo superado por Centro.

La calidad y precios del parque inmobiliario presenta grandes diferencias entre los barrios de este distrito. Los precios de compra más altos los encontramos en Castillejos, en torno a 4.100 euros/m2, que en 2020 superaban en más de un 30% a los observados en Valdeacederas. Además, este barrio presenta el precio medio de compra por metro cuadrado más bajo del interior de la M-30: 3.230 euros/m2. Las superficies medias de las viviendas presentan también grandes desigualdades, oscilando entre los 63 m2 observados en Berruguete, Valdeacederas y Bellas Vistas y los más de 91 m2 que encontramos en Castillejos.

La ocupación se encuentra actualmente en el 85%, siendo especialmente baja en la zona de Azca, donde roza el 80%, por la gran cantidad de edificios que actualmente sufren un proceso de renovación integral para adaptarse a las nuevas necesidades de los ocupantes. En cuanto a rentas, la media del distrito se encuentra en torno a los 23 euros/m2/mes, superando los 26 euros/m2/mes en el barrio de Cuatro Caminos.

En cuanto a ocupantes de oficinas en el distrito de Tetuán, destaca la administración pública. En Azca encontramos representantes del sector inmobiliario, consultoras y empresas tecnológicas, así como entidades públicas. Destacan también los espacios flex, con operadores como Regus.

El Ayuntamiento de la capital, a través de la empresa municipal de vivienda (EMVS), quiere desarrollar 25 nuevas promociones de viviendas de alquiler en los próximos meses, que suman 2.060 inmuebles y una inversión de 290 millones de euros. Más de la mitad de ellos empezarán a construirse antes de septiembre. Los nuevos pisos públicos estarán repartidos entre los distritos de Vallecas, Vicálvaro, Villaverde, Carabanchel, Latina, Tetuán, Fuencarral y Barajas. Repasamos qué hay proyectado y en qué ubicaciones.

Un estudio realizado por la consultora CBRE refleja que la mitad de la oferta residencial ‘build to rent’ se concentra en dos distritos localizados fuera de la M-30: Puente de Vallecas y Tetuán. Las dos localizaciones suman más de 800 viviendas de las 1.519 viviendas proyectadas en toda la ciudad, repartidas en 15 proyectos y 14 grúas. El futuro de este modelo de negocio se localiza en Arganzuela con más de 750 unidades proyectadas.

Entre enero y marzo se transaccionaron en España 37 activos hoteleros por valor de 995 millones de euros. Según CBRE, es la cifra más alta en los últimos 10 años y más que triplica a la del primer trimestre. La consultora afirma que el despegue del sector se produce gracias a la vuelta del turismo y al tirón de la demanda, y recuerda que hasta 2024 está prevista la apertura de unos 170 hoteles en España, lo que ampliará la oferta en unas 23.000 habitaciones.

El consumo de cemento en España creció un 8,8% el pasado mes de abril, hasta las 1,35 millones de toneladas, lo que supone recuperar 108.632 toneladas respecto al consumo registrado en el mismo mes del pasado año. Según recogen los últimos datos publicados en la Estadística del Cemento, difundidos por la agrupación de fabricantes de cemento de España Oficemen, la evolución en abril también permitió la recuperación de 1,4 puntos en el crecimiento acumulado del primer cuatrimestre, frente al dato de marzo.

El Consejo de Ministros ha aprobado el mecanismo para limitar el precio del gas para la generación eléctrica a una media de unos 50 euros por megavatio/hora (MWh) durante un periodo de 12 meses. Esta medida, que todavía está pendiente de recibir el visto bueno definitivo de Bruselas, permitirá desacoplar temporalmente los precios del gas y la electricidad en la Península Ibérica y beneficiará tanto a los consumidores domésticos como a los industriales, con un ahorro en la factura de al menos un 37%.

El vehículo de inversión ha aprobado una ampliación de capital acelerada por un importe cercano a los 18 millones de euros, con la que prevé superar los 150 millones de euros de fondos propios. El objetivo es reforzar su cartera con la compra de nuevos apartamentos de corta y media estancia, ubicados en Madrid y Barcelona y en otras capitales de provincia. Ya tiene identificado un 'pipeline' de activos identificados por valor de 160 millones de euros, en diferentes fases de negociación.

Grupo San José obtuvo un beneficio neto de 6,1 millones de euros en los tres primeros meses del año, lo que representa un crecimiento del 11,3% respecto al mismo periodo de año pasado, gracias a la mayor actividad constructora, que impulsó todas sus partidas financieras. En concreto, su cifra de negocios ascendió hasta los 251,5 millones de euros, un 18% más, y su resultado bruto de explotación (Ebitda) otro 11,1%, hasta los 12,7 millones de euros, lo que supone un margen de rentabilidad del 5,1%, según ha comunicado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).